Жить нельзя арендовать!

Жить нельзя арендовать!
Знаете, куда нужно поставить запятую, если речь идет о таком спорном виде помещений как апартаменты? Сегодня мы предлагаем не только расставить знаки препинания, но и разобраться с вопросами законных планировок в апартаментах.

Примеры квартир, показанных на планах, находятся в: "ЖК Воробьев Дом""ЖК Сердце Столицы"
По традиции поделимся с вами не только нашим опытом, но и экспертными комментариями от наших партнеров, занимающихся согласованием планировок.

И сразу отвечаем на главный вопрос - да, мы занимаемся составлением проектной документации для законных перепланировок, так что по этому вопросу к нам также можно обратиться. Ну а теперь, вернемся к апартаментам…

Для начала предлагаем определить что это за зверь. Если говорить просто, не углубляясь в терминологические дебри, апартаменты - это нежилые помещения, в которых тем не менее созданы условия для проживания. А раз это помещение не жилое, то законы планировки, применимые к квартирам, в данном случае можно обходить.

Чем можно пренебречь и вальсировать, а что незыблемо?

Главное правило - РУКИ ПРОЧЬ ОТ НЕСУЩИХ СТЕН!
Их мы не рекомендуем трогать в любом здании, если только вы не планируете отправить его на снос.

Комментарий эксперта:
"Также ни под каким предлогом не трогаем несущие колонны и пилоны. Это ЗА-ПРЕ-ЩЕ-НО!"

Но мы же знаем, что русскому человеку даже дверь с надписью “закрыто” нужно подергать и вы все равно будете отчаянно искать способы, чтобы проделать отверстия в опорных элементах...

Раскрываем карты, в крайних случая это возможно. Сделать дверь или оконный проем можно, но когда? Отвечают эксперты!

Комментарий эксперта:
"Возможно ТОЛЬКО в несущих стенах и ТОЛЬКО при положительном обследовании и положительных расчетах по нагрузкам."

А еще вам уже без всяких оговорок и исключений придется укреплять стены металлическими конструкциями.

А вот что касается разделения помещения на жилые и нежилые зоны, апартаменты не ставят вам никаких жестких рамок. То есть кухня и санузел могут размещаться там, где это удобно собственнику. Квартира-студия или гостиная-кухня могут получить свое полное воплощение именно в апартаментах. Для сравнения, в квартире вас бы обязали кухню отделять от жилого помещения перегородкой и напольным покрытием из иного материала.

Комментарий эксперта:
"Кстати о кухне, в нежилых помещениях (включая апартаменты) газовые плиты не устанавливаются. Вам придется продумать этот момент самостоятельно и подобрать альтернативы."

Также в апартаментах нет разграничения на «сухие» и «мокрые» зоны. Для вас это значит, что ванная комната и туалет могут быть одним помещением или двумя разными, да еще и располагаться могут в любом месте площади апартаментов. Признавайтесь, вы ведь всегда мечтали поставить ванную у окна с видом на город? В апартаментах провернуть такой трюк проще простого.

Означает ли такое положение дел, что в вопросах планировки апартаменты дают вам карт-бланш? Практически. Но как при такой свободе выбора избежать ошибок? Тонко намекаем - ЗАПРОСТО! =) 

Комментарий эксперта:
"Еще раз подчеркнем, что все эти перестановки возможно сделать, если апартаменты находятся в НЕЖИЛОМ здании."

Взгляните на примеры подобных проектов, которые мы уже реализовали на практике, а также вдохновитесь отличной подборкой удачных дизайнерских решений.


Несколько важных моментов, о которых лучше знать заранее

Поскольку апартаменты не относятся к разряду жилых помещений, то отсутствует и возможность оформить регистрацию по месту жительства. Вопрос о временной регистрации остается открытым. Прямого запрета на ее оформление для собственника апартаментов не имеется.

Если в многоквартирном доме помещения общего пользования (чердаки, коридоры, подвалы) находятся в общей собственности проживающих, то владелец апартаментов имеет в собственности только приобретенные квадратные метры.


  Все вышеперечисленное вас скорее вдохновляет, чем отпугивает, давайте делать классный дизайн вместе. Расскажите нам, что вы всегда хотели изменить в своей квартире, но законные требования и структура жилого помещения не позволяли вам это сделать?