План обмеров и фотофиксация

В проекте лист 4 «План обмеров» и лист 5 «Фотофиксация» — результаты глубокой исследовательской и аналитической работы. Что на них изображено? Конструктивные особенности помещения со множеством разнообразных размеров. Собирать такие данные нужно тщательно, с включенным интеллектом:

• обращать внимание на ключевые технические детали;

• фиксировать выводы и направления воды, вентиляции, отопления и прочих коммуникаций;

• отслеживать откосы;

• подмечать материалы.

Финальная цель такой придирчивой экспертизы на объекте — графический мини-отчет с информацией обо всех особенностях помещения, проиллюстрированный фотографиями с местности. Причем даже о таких его точках, про которые заказчики и не догадывались. Иногда нашей команде даже приходится залезать в общедомовые коммуникации, чтобы учесть все нюансы!

А таких бывает много. Давайте разбираться.

Материал стен

Очень важно, какие в доме стены. Новостройки предлагают разнообразие вариантов: от железобетонных и пазогребневых до кирпичных и блочных. И некоторые из них требуют особого подхода. Например, железобетон, который можно штробить только на глубину до 2 см и только вертикально, не даст установить подрозетники: арматурная сетка проходит слишком близко к поверхности. Если мы захотим повесить что-то на такую стену, ее придется «наращивать» на 3 см. Такой конструктивный монтаж тоже должен армироваться, чтобы поверх наложить сетку для штукатурки. Все это дорогостоящие и длительные работы, о которых мы должны проинформировать клиента.

Сложные места

Балконный узел — сложное место. При его обмере нужно учесть высоту от пола до подоконника, от подоконника до верха окна и затем снова до потолка. А еще нужно измерить оконно-дверной проем и определить разницу в уровне пола снаружи и внутри помещения. Если планируется объединение лоджии и комнаты, мы снова возвращаемся к материалу стен. Сможем ли мы убрать железобетонный блок под окном? Существует ли над дверным проемом перемычка и из чего она сделана? Сколько будет стоить такая работа? Все это нужно продумывать до того, как строители начнут ломать стены.

Сантехнические замеры

Там, где речь идет про жидкости, мы должны подумать о трубах — под каким углом они лежат? Уклон трубы от раковины — один, а от унитаза — другой. Трубы могут быть проложены в стяжке, по стенам или в коробах. Например, минимальная высота ступеньки для поддона — тренд, доступный только в частных домах, где сток канализации проведен под потолком нижнего этажа. В квартире этот прием невозможен. Этот узел часто игнорируется, и уже во время ремонта строители решают проблему на свое усмотрение. На презентации мы честно говорим о сложностях: либо будут короба, либо придется придумывать другие конструктивные решения.

Система отопления

Обычно застройщик оснащает квартиру тройниковой системой отопления. Однако наши клиенты стремятся модернизировать и переоборудовать ее в лучевую. В таком случае трубы с горячей и холодной водой заходят в квартиру под входной дверью и сразу уходят в шкаф — а точнее, в спрятанную в нем соединительную гребенку. Отсюда, как из электрощитка, пластиковые неубиваемые трубы расходятся к каждому прибору. Очень важно фиксировать их конфигурацию на фото, чтобы в случае протечки, которая происходит в основном в местах соединений, можно было сразу ее изолировать.

Электрощиток

Оригинальный электрощиток не очень красив собой и обычно устанавливается при входе в квартиру и не всегда имеет запас кабеля, который дал бы возможность перенести его в другое место. Если кабель позволяет, можно спрятать его в гардеробную при входе. В противном случае придется решить, как задекорировать несимпатичный лючок так, чтобы он не бросался в глаза. Если стена из железобетона, щиток будет жить во внешнем коробе размером до 12 см, который тоже придется как-то адекватно обыграть.

Высота потолка

Заказчики всегда стремятся сохранить высокие потолки. Но в реальности эта высота — расстояние между перекрытиями потолка и пола. Когда снизу будет стяжка, а сверху — подшивное полотно, от общей высоты сразу заминусуется по 10 см. В них нужно будет упаковать электрику, трубы и прочие разводки. Так романтичные 3,2  м превратятся в более привычные 3.

Мокрые зоны

Мокрые зоны — кухня, ванная, санузел — очень деликатны и требуют особого внимания. Главный принцип их планирования: расширять мокрые зоны за счет жилых помещений нельзя, а за счет нежилых — можно. На основе плана от застройщика и БТИ мы точно определяем расположение этих зон и наглядно выделяем их на листе обмеров: кухню штрихуем сотами, ванную — капельками. Важно, чтобы и клиент, и строители могли легко узнать их границы на плане.

Если некому замерить

ЗАПРОСТО работает по всему миру, но мы не всегда можем лично провести замеры на удаленных объектах. В таком случае мы предлагаем клиентам сделать это самостоятельно по нашим инструкциям или нанять замерщиков. Мы предоставляем шаблон обмеров с пропусками, куда нужно проставить цифры, а также просим круговое видео. Поэтому даже если вы далеко, мы сможем собрать информацию и предложить лучшее планировочное решение.