Не свободная планировка

Ваша квартира – ваши правила, верно? Нет, не верно! Сегодня мы разобьем розовые очки вдребезги, зато убережем от потери нескольких миллионов рублей на квартиру, которая вам не нужна. Развеем главный миф продажников-застройщиков и подскажем, чему верить, а чему – нет.

Ситуация – вы решили приобрести жилье. Поздравляем! Посмотрели несколько квартир и в голове сложился план, как должна выглядеть жил. площадь вашей мечты. Предположим, похожий вариант детектед, вот только кухню бы чуть расширить, лоджию объединить с комнатой, а в этой несущей стене сделать проход…А еще очень хочется кухню-гостиную со спальней местами поменять,!  

Не беда, говорит застройщик, у нас СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА (запомните эти слова и бегите от тех, кто их скажет), вон, какая ванная большая, это же мокрые зоны – сделаете как вам нужно. А лоджия – утеплите её и все дела, можно смело объединять. Вообще если места не хватает, отщипните немного общедомовой территории. Сделайте кладовую в тамбуре или поставьте шкафчик под замком на общем балконе, в крайнем случае там можно велосипеды и коляски хранить. Это тоже ваше, имеете право…

Наверное вы уже догадались, все перечисленное делать нельзя. Запомните, свободных планировок не существует! Это маркетинговая уловка, которая поймала в свои сети многих. Планировки всегда строго регламентированы. Свободных нет, все «заняты»! Их нужно и важно согласовывать, особенно если у вас ипотека. И об этом давайте подробнее.

К нам часто приходят клиенты с планами брать часть суммы у банка. Ситуация рядовая, но помимо денежных обязательств, вы подписываетесь ещё и под полностью законным проведением ремонта. Если у вас ипотека (да и если её нет), нельзя:

• выносить батареи на лоджии или балконы;

• посягать на общедомовую территорию;

• расширять ванную или сан. узел за счет кухни или жилых комнат, кстати, в случае с кухней правило работает и в обратную сторону;

• сделать водяные теплые полы;

• демонтировать порожки;

• изменять венткоробы;

• объединять газовые кухни и жилые помещения;

• зауживать сантехнические шкафы;

• изменять несущие конструкции; 

• укладывать плитку в жилых помещениях у себя в квартире или над жилыми соседскими помещениями.

Список большой, но постарайтесь его запомнить. Если в квартире, которую вы присмотрели для комфортной жизни, понадобится делать что-то из перечисленного, ищите другое жилье. Банк не одобрит такую перепланировку.  

Как понять, какие изменения нужно вносить? Как не ошибиться с выбором и не вложиться в покупку, которая в итоге может разочаровать?

Для этого у нас существует услуга помощи в подборе квартиры. Нет, мы не ходим с вами за ручку по домам и не просматриваем имеющиеся варианты, с этим справитесь сами. Мы анализируем ваш образ жизни, спрашиваем о всех планируемых мелочах, о том, сколько нужно хранения, работаете ли вы дома, есть ли у вас собаки, кошки, рыбки, какое хобби и что для него нужно, сколько человек в семье, включая тех, кто часто наведывается в гости, какой распорядок дня…

Мы обрабатываем все важные аспекты вашего быта и трансформируем их в мастер-план. Готовим документы на два понравившихся варианта квартир, поскольку знаем, приглянуться может сразу несколько, еще и в разных ЖК. Создаем планировку с зонированием и расстановкой мебели. То что вы представили в своей голове обретает реальные формы и очертания. А когда есть четкий план легко найти именно то, что нужно, не отвлекаясь на мелочи.

Рынок продажи квартир мало отличается от похода в магазин, если вы голодный. По пути к кассе обязательно наберете кучу ненужного, но будет поздно. Также и при выборе квартиры. Вы можете клюнуть на красивый подъезд, вид из окна, высокий потолок, одну большую комнату, милую хозяйку, да на что угодно, забудете про все остальное, а потом пожалеете.

Чтобы этого не произошло, мы предлагаем «спасательный круг» в виде услуги подбора квартиры. Кстати, если вы в дальнейшем продолжаете работу с нами уже по приобретенному проекту, деньги, потраченные на разработку проекта мечты, мы зачитываем и перенаправляем на разработку актуального плана.

Подходите к процессу выбора жилья осознанно. Не отвлекайтесь на мелочи, будьте в курсе законов и правил, ведь незнание не освобождает… Ну а если времени на тонкости нет, зовите экспертов, мы тут как тут!