Лист проекта План Демонтажа

«Демонтаж» — это больше, чем просто «снос стен». Это слово в контексте планировочного решения охватывает более широкий спектр работ, в том числе замену старых элементов на новые. Так что на листе проекта «Демонтаж перегородок» мы также показываем, где:

• заменяем старые приборы отопления на современные радиаторы;
• модифицируем перегородки, расширяем проемы, передвигаем стены или убираем их до определенной высоты;
• ставим новую входную дверь — как правило, во вторичном жилье: в новостройках внешняя ее часть унифицирована для этажа, а внутрення (без отделки) позволяет сделать накладку по вкусу;
• меняем окна и балконные проемы.

Новостройка и вторичка

В новостройках перегородки=стены не возводятся в полную высоту, а обозначаются на полу блоками, напоминающими детский конструктор. Это помогает визуализировать расположение комнат в «квартирах со свободной планировкой». Но пренебрегать этими перегородками нельзя: они —  основа для будущих стен, отделяющих, например, мокрые зоны от жилых помещений. Демонтаж таких перегородок — процесс совсем не дорогой. Прежде чем продать вам квартиру, инженер БТИ проверяет соответствие планировки и вносит информацию о стенах в технический паспорт. В отличие от новостроек, во вторичном жилье межкомнатные стены уже установлены, поэтому их демонтаж обходится дороже.

Измеряем демонтируемое

Все демонтируемые элементы требуется измерить. Делается это для того, чтобы после ремонта вывезти строительный мусор, который не выбрасывается бездумно в придомовую мусорку. Службы утилизации отходов предлагают различные решения. Прораб, оценив объем мусора, может заказать контейнер подходящей вместимости. В жилых комплексах премиум-класса управляющая компания берет на себя эту ответственность. Инструменты демонтажа тоже могут варьироваться в зависимости от материалов и размеров: от простого лома до болгарки. С переносом проемов в железобетонных конструкциях все еще сложнее: специализированная бригада проводит исследования стены, результаты согласовываются в специальном институте, и только затем начинаются работы с применением специального оборудования.

Подводные камни

Красные линии на Листе Демонтажа и синие — на Листе Монтажа могут сбить несведущего человека с толку. Когда мы смотрим на них на бумаге, мы не понимаем, что все это означает в объеме? Кажется, это всего несколько линий — значит, демонтировать и вывозить мусора надо будет совсем немного. А если это вторичка, значит, сносить и вывозить придется на целых 3 метра высоты стены, а потом на эту же высоту еще что-то строить. Поэтому мы на этом плане обязательно даём все высоты и габариты этих демонтируемых элементов.

Что можно демонтировать

Несущие стены, которые поддерживают конструкции между этажами и способны выдерживать нагрузку здания, сносить нельзя. Это известный факт. Однако в некоторых типах домов есть и менее очевидные моменты: тонкие перегородки, которые на первый взгляд не несут никакой нагрузки, в действительности служат ребрами жесткости. Если их удалить, перекрытия начнут прогибаться. Самый частый запрос: присоединение балкона к жилой комнате. Оконно-дверной блок — одно из самых неудобных мест в квартире, которое очень сложно демонтируется, но при этом все хотят его убрать. В монолитных домах простенок под окном давит на балконную плиту и, если его демонтировать, балкон может провалиться. Сносить эту часть можно только если она сделана из кирпича или другого легкого материала. Поэтому специалисту важно разбираться в типах домов и иметь доступ к паспорту объекта.

Скрытые колонны

Иногда в домах могут быть скрытые конструктивные элементы, например, железобетонные колонны, встроенные в стены и незаметные на первый взгляд. Стена может частично состоять из железобетона, а частично — из блоков. Для непрофессионала распознать такое — крайне сложно, и при покупке квартиры такие детали легко упустить. В ЗАПРОСТО мы предлагаем услугу приемки квартиры с нашим техническим специалистом, у которого есть чек-лист для проверки всех конструктивных элементов. У вторички найти скрытые колонны можно только по техническим документам. Печально, если в процессе ремонта обнаружится, что «выступ», запланированный на демонтаж, на самом деле — несущая колонна, которую ни в коем случае нельзя трогать.

Шахты

Современное законодательство запрещает снос стен, ограждающих шахты и коммуникации — например, вентиляционные и канализационные стояки. Некоторые клиенты хотели бы «уменьшить» эти стены, чтобы увеличить площадь пространства вокруг. Но сделать такое невозможно. БТИ замеряет габариты шахт, и их размеры должны оставаться неизменными после внесения в паспорт. Хотя заменять конструкцию на более звукоизолированную — можно. Шахты — это собственность дома, а не отдельной квартиры, и их границы нельзя менять.